2016-06-12 14:48:56来源：南方日报
每年的年中是开发商集中交房的时间，今天同样不例外。近日，记者走访了解到，4月至9月，肇庆端州区有近十个楼盘将相继迎来新房交楼潮。业内人士认为，在楼市旺季之际交楼，对于开发商而言，不失为一场实实在在的品质大战，肇庆楼市将面临一场“博弈大考”。
现状：众多楼盘年中迎交房潮
交房是开发商正式交付“产品”的最后一道程序，在这道程序中，扮演重要角色的购房者和开发商怎样和谐过渡？在消费者维权意识日益增强的今天，交房这个向来隐藏在销售之后的二线战场，将走上前台，甚至可能超越销售，成为房企工作的重中之重。
伴随着楼市旺季的到来，肇庆楼市也迎来了交楼高峰期。据不完全统计，定于今年交房的项目，遍布市内各个板块，约有十多个楼盘将陆续交付使用，总计数量达数千套。其中，4至9月份，仅仅端州区就有包括林隐天下、敏捷城、锦绣山河、尚东名筑、华英城等近10个楼盘集中交房。
“4、5月份往往是肇庆楼盘集中收楼期，为让业主放心收房，我们楼盘内部组成验房小组，通过自查自验，进行业主收房前的演练。”林隐天下项目相关负责人介绍，为提前做好收楼工作，他们楼盘往往会“预收房”，邀请验收师进行提前验收，发现问题后反馈给施工队进行修补，以在正式收楼时，让业主顺利收楼。
为何众多楼盘会不约而同地选择在近期集中交房？对此，肇庆资深工程师叶伟解释，一个项目从开工到完工以及交房，都有严格的时间安排，何时交房不仅与施工进度、物业运行有关，也关系到开发商与建设方的年终结算，因此不是一个随意性的安排。“选择在这个时间点集中交楼，能避开梅雨季节，有利于购房者的后期装修。”
挑战：开发商面临“大考”
对开发企业而言，把房子卖出去只是一个开始，而后的交房也是很重要的一个环节。一直以来，交房潮也是业主投诉的高峰时段，从房屋质量问题到夸大品牌宣传，从配套设施不完备到未按期交房，都会产生冲突和投诉。
作为房地产开发链条的最后一个环节，交房意味着产品已从图纸变成钢筋水泥的现房。从合同到现实，什么样的房子才能经得起购房者的验收？对此，不少业内人士表示，交房对于开发商品牌的建设，尤其是对于其后续产品的销售等，都有着至关重要的意义。不管是建筑质量、交房服务，还是开发商处理问题的能力，都将在交房中一览无遗。对于开发商而言，这是一次面对面的考验。
“在买方主导市场的时代，卖了房只是相当于给购房者一个远景，其中产品的质量、物业服务方面的承诺，都需要在交房后一一兑现。这不仅检验开发商的实力和产品口碑的形成，对于企业长期成长也是一个考验。”叶伟如是道。
的确，在楼市旺季交楼，对于开发商们而言，交房称得上是一场实实在在的品质大战，是隐藏在销售背后的“第二战场”。伴随交楼潮的到来，肇庆楼市将面临一场“博弈大考”。
支招：准业主们需谨慎
面对收楼期的到来，不少准业主在兴奋之余不免有些紧张。先缴费还是先验房？收楼需要准备什么资料？验房不合格怎么办？显然，对于不少首次置业的购房人来说，收楼还真是个技术活儿。那么，收楼时该注意哪些问题呢？深度验房公司房屋鉴定师汪雪婷向本报记者做了介绍。
一、收房限时要谨慎
汪雪婷表示，开发商约定的收房时限一般在收房通知书寄出30天内，如购房者没有在约定时间内办理相关手续，则一般视为已交付。买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
为此，购房者在购房时要留清联系方式，以免错过验房期限。有特殊情况不能如期到场，可以书面形式委托亲友、律师帮忙，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间。
二、证件不齐莫交房
汪雪婷透露，“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与“房地产开发建设项目竣工综合验收合格证”，往往是因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。遇到这种情况，购房人可选择不收房，如果确实被要求收，也要在相关文件，写明“未见××表”等字样并妥善保留好相关文件副本。
三、签收房文件时“留一手”
“一些小区交房时，开发商不让业主进新房查看，业主必须把一些配套费用交齐后才开门。然而，如果先交了钱，一旦出现问题，业主就没有什么可以制约开发商的了。”汪雪婷建议，在签合同时应约定，“交房时，应先验房然后办理收房手续。”如当初合同未有约定的，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，万一在验房时出现什么情况，也可保护自己的权益。
四、发现问题要记录
对业主在验房时发现的毛病，如墙面或地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题，一些开发商总会表示这只是小问题，到时让人修修就可以了，想方设法不让业主将问题列进验收文件里。
对此，她建议，不管开发商陪同人员如何信誓旦旦，业主都应坚持原则，只要发现问题，无论大小，都要在相关文件或表格中记录下来。如果楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录。
