肇庆城区去库存只剩下10个月

　    最近，一篇关于“肇庆城区库存仅剩下十个月”的文章在各大网站和朋友圈热传，并引起了一众肇庆街坊的热议。文章通过一番数据的分析，阐述初肇庆主城三区（端州、鼎湖、高要）存销比下探新低，城区去库存只剩下10个月。

　　城区去库存真的只剩下10个月吗？

　　本报三月曾报道过，肇庆商品房现状库存面积为766万平方米（其中端州区为219.32万，鼎湖区为58.59万），在广东省21个地级市排行第7，库存规模较大但需求较旺盛。

　　同时，本报记者根据房协调研统计数据分析，今年端州区和鼎湖区1-5月预售证核发的面积，也就属于新增面积为906617.14平方米，销售面积的话端州为53.94万平方米，鼎湖8.18万平方米，单从这两个区来看，截止到5月底，通过库存面积加上新增预售面积减去销售面积，端州和鼎湖库存一共为306.45万，比去年年底还多了28.54万平方米，库存量是增大的，因此去库存任务远远不止10个月。

　　肇庆房地产协会副会长李志江表示，从3月—5月份成交量来看，市场向好也促使不少市民入市，但对于传言中的“城区库存仅剩10个月”，李会长表示不太科学，他认为，库存量也不能单纯从销售面积以及待售面积去估算，因为还包括在建未售面积以及待开发土地面积形成的潜在供应量，由于前一两年开发商投资放缓，今年行情较好情况下会迅速入市，这时候新增预售面积就增多，这样一平衡，其实库存量仍然与年初持平。

　　另一方面从整体来看，三四线城市去库存仍有一定难度，首先是产业构成过于单一，另外人口集聚少，特别是人口净流出的县镇压力更大。相比于住宅，商业用房和写字楼去库存难度更大，如果按照2015年的销售速度，办公楼和商业营业用房去库存周期或在10年以上。

　　肇庆房价上涨或不可避免

　　房协调研统计数据显示：

　　在过去的5月份，肇庆（端州、鼎湖）一手房网签均价已由4月份的5336.18元/平方上涨至5635.46元/平方，高要亦由3867.05元/㎡上涨至4205.10元/㎡，其中，端州区商品房累计销售金额为30.7亿元，同比增长3%；累计销售均价为5690元/㎡，同比增长5.7%。

　　从城区楼盘看：

　　记者专门选取了5月份端州区销量前十的楼盘，通过住建局以及楼盘销售提供的数据，发现房价都有不同程度的涨幅。其中排行第一的敏捷城6月均价6800元/㎡比起5月的6188元/㎡上涨了9%；第二的光大·锦绣山河只上涨了1%，；排行第三的君安·峰景湾涨幅最大，上涨了27%。在这十个畅销楼盘里也有楼盘房价保持着平稳的势头，如星湖名郡5月份均价为5247元/㎡，与6月份基本接近。

　　分析师小叶认为：

　　早在2014年，肇庆城区的房价就已经在上涨中，每年都有一定的涨幅，城区由于用地面积逐渐变少，区域规划、城轨开通等因素都会使房价上涨，但从肇庆整个范围来讲，各区域间还是存在一定差异，像广宁、封开等区域还是3000多元/㎡为主，上涨的幅度较小。小叶认为，不是每个区域的房价都有快速上涨的空间，楼市分化背后是区域经济和人口流动因素共同作用的结果，另外下半年的任务仍然是以去库存为主，房价也是稳步地上涨。